Căn hộ ế hàng vẫn chênh giá hơn nửa tỷ đồng: Đang bơm bong bóng BĐS

Nó quá đơn giản mà không hiểu sao mọi người phải thắc mắc nhỉ ? Đơn giản là vì chênh giá cao nên nó ế. Mà vì nó ế nên phải chênh giá cao, để làm màu rằng: khu vực này đắt hàng, thanh khoản tốt dụ những nhà đầu tư khờ khạo...đơn giản vậy thôi. Chỉ toàn nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại và đẩy giá lên thôi chứ làm gì có người tiêu dùng.

Một dự án chung cư tại Nam Trung Yên mở bán cách đây một tháng. Hiện trên thị trường, các căn hộ tại dự án được rao bán với giá gốc khoảng 26-28 triệu đồng mỗi m2 thông thủy, đã gồm thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên, người mua hiện phải trả giá chênh từ 4 đến 6 triệu đồng cho mỗi m2. Theo đó, với diện tích dao động từ 60-102 triệu, mỗi căn hộ có giá chênh 300-500 triệu đồng so với giá gốc.

Tuy nhiên, anh Tiến, một môi giới cho hay, những căn đẹp, căn góc hiện đều đã được bán hết. Do đó, nếu khách hàng mua lại có thể phải trả thêm khoảng 1-2 triệu đồng mỗi m2, tức là giá chênh mỗi căn khoảng 600 triệu đồng. Mức giá bán nói trên tương đương mỗi m2 dao động từ 30,5-33,5 triệu đồng.

"Để có quyền phân phối dự án, chúng tôi phải đặt cọc đến 100 triệu một căn cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư không chi tiền quảng cáo, truyền thông mà do các sàn tự chịu nên giá bán ra phải có chênh. Hơn nữa, mức giá chênh nói trên hoàn toàn dựa trên phương diện cung - cầu trên thị trường và so sánh với giá bán của những dự án khác ở cùng khu vực", anh Tiến cho hay, đồng thời cho biết khách hàng sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư nhưng không được nhận hóa đơn với khoản tiền chênh nói trên.

https://i-kinhdoanh.vnecdn.net/2017/11/10/PNT-500-5914-1510286919.jpg

Nhiều dự án chung cư được vừa được mở bán nhưng đã có giá chênh cả nửa tỷ đồng. Ảnh: Ngọc Thành

"Điều quan trọng là khách hàng vẫn được ký hợp đồng mua nhà trực tiếp với chủ đầu tư là một doanh nghiệp có uy tín, nên người mua không phải lo ngại về tính pháp lý cũng như tiến độ", anh Tiến lý giải.

Tuy nhiên, theo khảo sát, với cách bán hàng như trên, cùng một căn hộ nhưng các sàn lại rao bán với mức giá chênh khác nhau.

Tại một dự án khác mới mở bán trên đường Lê Văn Lương, anh Ngọc (Hà Đông) cũng vừa phải mua căn hộ với giá chênh 500 triệu đồng mỗi căn. Với diện tích trên dưới 100m2, mỗi mét vuông, người mua nhà phải chịu thêm 5 triệu đồng so với giá gốc. Ở một dự án chung cư tại Hoàng Mai, người mua cũng đang phải chịu giá chênh từ 150 đến 300 triệu đồng mỗi căn, tùy diện tích, tương đương mỗi mét vuông đắt thêm 3-4 triệu đồng.

Theo khảo sát, thực tế ở những dự án này không xảy ra tình trạng khan hàng, khách mua căn nào cũng có. Tuy nhiên, khách hàng đều phải là mua lại từ các nhà đầu tư thứ cấp và phải trả tiền chênh.

"Những nhà đầu tư này thường là nhân viên kinh doanh các sàn, dân môi giới...", một môi giới lý giải. 

Xem đầy đủ nội dung trích dẫn

XEM THÊM

DeathCode//16:15 - 09/11

Mang iPhone 4 ra đường nói là iPhone X, dân Mỹ vẫn tin sái cổ, khen đẹp và mang tính cách mạng

Bình luận
-
Nên bắt hết mấy thằng cò nhà đất ko vốn chỉ đc cái mỏ đòi ăn dày

- Trả lời -

- 17:54 - 11/11

Bạn có thể quan tâm
Thông báo
Giúp chúng tôi hiểu điều gì đang xảy ra

Có vấn đề gì vậy?